Wie plane ich eine Dachsanierung im Altbau?

Projektplanung

So bereiten Sie die Entscheidung vor

Lassen sich Dachfenster und PV mit der Eindeckung verbinden?

Wenn ein Dach ohnehin geöffnet wird, lohnt es sich, über bestehende Dachfenster und eine bereits vorhandene Photovoltaikanlage zu sprechen. Bei einem Fenster sind Modell, Einbaugröße und Anschlussrahmen wichtig. Ein neuer Innenanschluss oder eine Anpassung der Laibung kann eine zusätzliche Arbeit sein. Schicken Sie ein Foto des erreichbaren Typenschilds und des Innenbereichs mit, sofern beides ohne Risiko möglich ist. Geben Sie an, ob der Sonnenschutz oder ein elektrischer Antrieb erhalten bleiben soll.

Bei PV sind Montage, elektrische Freischaltung, sichere Zwischenlagerung und Wiederinbetriebnahme getrennte Aufgaben. Für die Elektroarbeiten muss der zuständige befugte Betrieb feststehen. Die neue Deckung und die Befestigungspunkte sind aufeinander abzustimmen. Damit der Termin nicht an einem fehlenden Teil scheitert, helfen vorhandene Modulunterlagen, Montageplan und Kontakt zum bisherigen Installateur. Im Angebot sollten die Verantwortlichkeiten und die Schnittstellen genannt sein. Das gilt ebenso für Antennen, Lüftungsdurchführungen und den Anschluss an den Blitzschutz.

Was steht im Angebot und was bleibt vorerst offen?

Ein belastbares Angebot beschreibt die Dachflächen, die ausgewählte Deckung und den Umfang des Rückbaus. Zu den einzelnen Positionen gehören Mengen, Einheitspreise, enthaltene Materialien und gegebenenfalls Mindestansätze. Wer nur eine günstige Zahl pro Quadratmeter vergleicht, übersieht leicht Zugänge, Firstlänge oder Spenglerdetails. Nutzen Sie deshalb für beide Angebote denselben Plan und dieselben Fotos. Bei unterschiedlich benannten Positionen hilft die Frage, welches sichtbare Ergebnis nach Abschluss der jeweiligen Arbeit vorliegt.

Vor der Beauftragung bekommen Sie den Namen des Vertragspartners und den vereinbarten Leistungsumfang schriftlich. Unbekannte Schäden an der Konstruktion oder besondere Materialbefunde werden erst nach Prüfung angeboten. Für eine mögliche Förderung gelten die Regeln der jeweiligen Stelle, der Zeitpunkt der Antragstellung und die geforderten technischen Nachweise. Eine reine Reparatur, eine thermische Verbesserung und die Sanierung eines vollständigen Dachaufbaus können unterschiedlich behandelt werden. Prüfen Sie die Förderfähigkeit vor der Bestellung. Der Dachrechner zieht deshalb keinen angenommenen Zuschuss von der Rechnung ab.

Welche Fläche bezahlt man bei einem geneigten Dach?

Die Grundfläche des Hauses und die zu deckende Dachfläche sind zwei verschiedene Maße. Ein rechteckiges Gebäude mit zehn Metern Länge und acht Metern Breite hat achtzig Quadratmeter Grundfläche. Schon der Dachüberstand vergrößert die Fläche im Grundriss. Durch die Dachneigung wird der Weg von der Traufe zum First länger als seine horizontale Projektion. Deshalb setzt der Rechner zuerst die Überstände an und ermittelt daraus die geneigte Fläche. So können Sie nachvollziehen, weshalb die Materialmenge höher als die im Grundbuch oder Einreichplan genannte Gebäudegrundfläche ausfallen kann.

Für ein einfaches Satteldach mit zwei gleich geneigten Flächen genügt eine Neigung für beide Seiten. Bei einem regelmäßigen Walmdach gleicher Neigung gilt dieselbe Flächenbeziehung. Zusätzliche Grate verursachen allerdings mehr Anschlussarbeit, obwohl die Quadratmeterzahl ähnlich aussieht. Ein Pultdach hat eine geneigte Fläche und normalerweise nur eine tief liegende Traufe. Die Wahl der Form verändert im Rechner daher auch die ermittelte Rinnenlänge und die Darstellung. Bei Gauben, versetzten Anbauten und unterschiedlichen Neigungen braucht es ein Aufmaß je Dachteil.

Welche Maße kann ich vom Boden aus beisteuern?

Ein vorhandener Eingabeplan oder die letzte Dachrechnung ist der beste Ausgangspunkt. Außenlänge, Außenbreite und die Länge des sichtbaren Überstands lassen sich oft aus einer bemaßten Ansicht ablesen. Bei einem Doppelhaus ist die Grenze zum Nachbardach wichtig. Der Deckumfang darf nicht automatisch über die gemeinsame Grundstücksgrenze laufen. Markieren Sie am Plan, welche Fläche tatsächlich zu Ihrem Auftrag gehört.

Für die erste Anfrage brauchen Sie weder eine Leiter noch einen Gang aufs Dach. Aufnahmen von gegenüber oder vom Garten zeigen Dachform, Kamin, Dachfenster und angrenzende Bauteile. Fotografieren Sie auch die Seite, an der ein Gerüst oder ein Aufzug stehen könnte. Wer am Haus einen Wintergarten, eine Terrassenüberdachung oder einen schmalen Durchgang hat, zeigt diese Stelle am besten gleich mit. Der Betrieb kann dann klären, welche Maße vor Ort zu nehmen sind und wie sich das Dach erreichen lässt. Ein in die Anfrage übernommener Rechnerstand hilft beim Rückruf, ersetzt aber keine fachliche Aufnahme.

Ist das Dach undicht oder nur die Rinne?

Eine feuchte Stelle an der Zimmerdecke zeigt, wo Wasser sichtbar wird. Der Eintritt kann weiter oben oder an einer anderen Stelle liegen. Wasser läuft entlang von Bahnen, Hölzern und Anschlüssen. Ein Foto der Innenstelle, der Zeitpunkt des Auftretens und die beobachtete Wetterlage helfen beim Eingrenzen. Schreiben Sie auch dazu, ob es nach Windregen, nach Schneeschmelze oder unabhängig vom Wetter auftritt. Bei akuter Gefährdung bleiben Personen dem betroffenen Bereich fern und holen fachliche Hilfe.

Die erste Entscheidung lautet nicht automatisch Neueindeckung. Ein verschobener Ziegel, ein undichter Fensteranschluss oder ein überlaufender Ablauf kann einen kleinen Eingriff erfordern. Bei einer großflächig schadhaften Unterdeckung kann dagegen eine neue sichtbare Deckung allein das Problem nicht lösen. Lassen Sie die festgestellte Ursache und den vorgesehenen Reparaturbereich ins Angebot aufnehmen. So bleibt erkennbar, ob eine örtliche Reparatur angeboten wurde oder ob der Betrieb für eine ganze Dachseite einen neuen Aufbau vorsieht.

Was gehört zur Neueindeckung mit Tonziegeln?

Die sichtbaren Ziegel bilden eine wesentliche Preisposition, aber noch kein vollständiges Dach. Neben den Flächenziegeln gibt es First- und Ortgangteile, Durchführungen und Anschlüsse. Das Mengenmaß für die Fläche ist der Quadratmeter. Für einen First oder den Anschluss an eine aufgehende Wand kann ein Laufmeter viel aussagekräftiger sein. Deshalb lohnt sich ein Blick auf die Einheiten, wenn zwei Angebote vorliegen. Bei einem einfachen rechteckigen Dach macht die Fläche einen großen Anteil aus. Bei vielen Dachaufbauten steigt der Anteil der Detailarbeit.

Bei der Auswahl der Ziegel spielen die vorhandene Neigung, die Vorgaben des Herstellers und die vorhandene Unterkonstruktion eine Rolle. Nicht jede Deckung passt auf jeden Aufbau. Farbmuster sehen bei Tageslicht anders aus als auf einem Display. Für eine Reparatur am Bestand ist oft auch das Modell entscheidend, weil sich die Form der Falze unterscheiden kann. Heben Sie einen vorhandenen Lieferschein oder ein Produktetikett auf, wenn Sie eines haben. Das kann die Suche nach passenden Ersatzteilen erheblich erleichtern.

Wann müssen Lattung und Unterdach mit erneuert werden?

Von außen sieht man vor allem die Deckung. Direkt darunter liegen je nach Baualter und Ausführung Lattung, Konterlattung, Schalung oder eine Unterdeckbahn. In einem älteren Haus wurde nicht zwingend jede dieser Schichten so ausgeführt, wie sie in einem heutigen Angebot bezeichnet ist. Bei einer neuen Deckung muss der Betrieb prüfen, welche vorhandenen Teile geeignet sind und welche er ersetzen soll. Solange die Schichten geschlossen sind, ist eine Beurteilung nur mit entsprechenden Unterlagen oder einer fachgerechten Bestandsaufnahme möglich.

Vereinbaren Sie, wie mit einem erst beim Öffnen erkennbaren Schaden umgegangen wird. Sinnvoll sind ein Foto oder ein gemeinsamer Befund, eine Beschreibung der Zusatzarbeit und eine Preisfreigabe vor deren Ausführung. Eine pauschale Position „Dach erneuern“ lässt dafür viel Interpretationsspielraum. Unterdach und Lattung können im Rechner einzeln ausgewählt werden. Sind Bereiche ausgespart oder gibt es bereits eine geeignete Schicht, lässt sich der Leistungsumfang entsprechend eingrenzen. Eine statische Beurteilung des Dachstuhls gehört in die Hände der dafür befugten Fachleute.

Wo ist bei der Dämmung die warme Gebäudehülle?

Ein unbewohnter, kalter Dachboden über einer beheizten Wohnung ist eine andere Aufgabe als ein bereits ausgebautes Dachgeschoß. Beim ersten kann die oberste Geschoßdecke die Grenze des beheizten Bereichs bilden. Beim zweiten liegt sie meist in der Dachschräge oder an den Abseiten. Wer nur „Dach dämmen“ anfragt, bekommt daher noch keinen belastbaren Vergleich. Geben Sie an, welche Räume geheizt werden und ob der Dachraum später anders genutzt werden soll.

Für die Ausführung sind Anschlüsse an Traufe, Giebelwände, Fenster und Durchdringungen genauso wichtig wie das ausgewählte Dämmmaterial. Die geeignete Schichtenfolge hängt vom Bestand ab. Der Rechner kann eine klar beschriebene Dämmposition bepreisen, aber keine bauphysikalische Planung für ein unbekanntes Dach ersetzen. Bei einem geplanten Dachausbau gehören auch Raumhöhe und Anschlussdetails in die Besprechung. Fragen Sie im Angebot nach Material, Dicke, bearbeiteter Fläche und den enthaltenen Anschlüssen. So sehen Sie, was der Quadratmeterpreis tatsächlich umfasst.