Dachsanierung in Lichtenberg

Beispiel aus der Planung

Mengen und Kosten an einem Beispiel

Planungsbeispiel für die Anfrage in Lichtenberg. Ein rechteckiges Haus mit 11 × 8 m Außenmaß, 0,40 m Überstand an allen Seiten und 42° Dachneigung hat rund 139,7 m² geneigte Deckfläche. Für die Kostengruppe „Tondachziegel auf geeigneter Lattung“ ergibt das bei 86,40 €/m² etwa 12.072,72 €. Für die vollständige Sanierung kommen die nach Aufmaß erforderlichen Positionen hinzu.

Welches Dach ist am Standort gemeint?

Die Siedlungsschwerpunkte von Gramastetten, Eidenberg und Puchenau liegen nahe bei Lichtenberg. Wenn die Baustelle am Übergang zu Gramastetten liegt, geben Sie die Grundstücksadresse und die Seite an, von der Fahrzeuge zufahren können.

Für die Angebotsaufnahme trennen wir Wohnhaus, Zubau und Nebengebäude. Notieren Sie pro Dach die Form und ob der Raum darunter beheizt ist. Gibt es im Ort mehrere Zufahrten, ist jene Seite relevant, auf der Ziegel angeliefert und das Gerüst errichtet werden können.

Wenn eine Dachseite über einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt, nennen Sie die betroffene Straße und Gehsteigseite. Die verfügbaren Maße helfen bei der Abstimmung, ob für die Standfläche eine eigene Vereinbarung erforderlich ist.

Wie unterscheiden sich Dach- und Gerüstaufmaß?

Eine Traufseite wird nach ihrer Länge und der relevanten Fassadenhöhe betrachtet. Die Deckung wird hingegen auf der geneigten Fläche gemessen. Beim Besichtigungstermin halten wir Dachüberstand und Anbauten separat fest, damit sich Dachfläche, Kanten und Gerüstfläche später im Angebot wiederfinden.

Die Luftlinie zwischen den statistischen Siedlungsschwerpunkten von Lichtenberg und Gramastetten beträgt rund 3,8 km. Diese Angabe dient der örtlichen Zuordnung. Im Angebot zählt der tatsächlich befahrbare Weg, einschließlich einer möglichen Aufstell- oder Umladestelle.

Ist das Dach undicht oder nur die Rinne?

Eine feuchte Stelle an der Zimmerdecke zeigt, wo Wasser sichtbar wird. Der Eintritt kann weiter oben oder an einer anderen Stelle liegen. Wasser läuft entlang von Bahnen, Hölzern und Anschlüssen. Ein Foto der Innenstelle, der Zeitpunkt des Auftretens und die beobachtete Wetterlage helfen beim Eingrenzen. Schreiben Sie auch dazu, ob es nach Windregen, nach Schneeschmelze oder unabhängig vom Wetter auftritt. Bei akuter Gefährdung bleiben Personen dem betroffenen Bereich fern und holen fachliche Hilfe.

Die erste Entscheidung lautet nicht automatisch Neueindeckung. Ein verschobener Ziegel, ein undichter Fensteranschluss oder ein überlaufender Ablauf kann einen kleinen Eingriff erfordern. Bei einer großflächig schadhaften Unterdeckung kann dagegen eine neue sichtbare Deckung allein das Problem nicht lösen. Lassen Sie die festgestellte Ursache und den vorgesehenen Reparaturbereich ins Angebot aufnehmen. So bleibt erkennbar, ob eine örtliche Reparatur angeboten wurde oder ob der Betrieb für eine ganze Dachseite einen neuen Aufbau vorsieht.

Was gehört zur Neueindeckung mit Tonziegeln?

Die sichtbaren Ziegel bilden eine wesentliche Preisposition, aber noch kein vollständiges Dach. Neben den Flächenziegeln gibt es First- und Ortgangteile, Durchführungen und Anschlüsse. Das Mengenmaß für die Fläche ist der Quadratmeter. Für einen First oder den Anschluss an eine aufgehende Wand kann ein Laufmeter viel aussagekräftiger sein. Deshalb lohnt sich ein Blick auf die Einheiten, wenn zwei Angebote vorliegen. Bei einem einfachen rechteckigen Dach macht die Fläche einen großen Anteil aus. Bei vielen Dachaufbauten steigt der Anteil der Detailarbeit.

Bei der Auswahl der Ziegel spielen die vorhandene Neigung, die Vorgaben des Herstellers und die vorhandene Unterkonstruktion eine Rolle. Nicht jede Deckung passt auf jeden Aufbau. Farbmuster sehen bei Tageslicht anders aus als auf einem Display. Für eine Reparatur am Bestand ist oft auch das Modell entscheidend, weil sich die Form der Falze unterscheiden kann. Heben Sie einen vorhandenen Lieferschein oder ein Produktetikett auf, wenn Sie eines haben. Das kann die Suche nach passenden Ersatzteilen erheblich erleichtern.

Wann müssen Lattung und Unterdach mit erneuert werden?

Von außen sieht man vor allem die Deckung. Direkt darunter liegen je nach Baualter und Ausführung Lattung, Konterlattung, Schalung oder eine Unterdeckbahn. In einem älteren Haus wurde nicht zwingend jede dieser Schichten so ausgeführt, wie sie in einem heutigen Angebot bezeichnet ist. Bei einer neuen Deckung muss der Betrieb prüfen, welche vorhandenen Teile geeignet sind und welche er ersetzen soll. Solange die Schichten geschlossen sind, ist eine Beurteilung nur mit entsprechenden Unterlagen oder einer fachgerechten Bestandsaufnahme möglich.

Vereinbaren Sie, wie mit einem erst beim Öffnen erkennbaren Schaden umgegangen wird. Sinnvoll sind ein Foto oder ein gemeinsamer Befund, eine Beschreibung der Zusatzarbeit und eine Preisfreigabe vor deren Ausführung. Eine pauschale Position „Dach erneuern“ lässt dafür viel Interpretationsspielraum. Unterdach und Lattung können im Rechner einzeln ausgewählt werden. Sind Bereiche ausgespart oder gibt es bereits eine geeignete Schicht, lässt sich der Leistungsumfang entsprechend eingrenzen. Eine statische Beurteilung des Dachstuhls gehört in die Hände der dafür befugten Fachleute.

Wo ist bei der Dämmung die warme Gebäudehülle?

Ein unbewohnter, kalter Dachboden über einer beheizten Wohnung ist eine andere Aufgabe als ein bereits ausgebautes Dachgeschoß. Beim ersten kann die oberste Geschoßdecke die Grenze des beheizten Bereichs bilden. Beim zweiten liegt sie meist in der Dachschräge oder an den Abseiten. Wer nur „Dach dämmen“ anfragt, bekommt daher noch keinen belastbaren Vergleich. Geben Sie an, welche Räume geheizt werden und ob der Dachraum später anders genutzt werden soll.

Für die Ausführung sind Anschlüsse an Traufe, Giebelwände, Fenster und Durchdringungen genauso wichtig wie das ausgewählte Dämmmaterial. Die geeignete Schichtenfolge hängt vom Bestand ab. Der Rechner kann eine klar beschriebene Dämmposition bepreisen, aber keine bauphysikalische Planung für ein unbekanntes Dach ersetzen. Bei einem geplanten Dachausbau gehören auch Raumhöhe und Anschlussdetails in die Besprechung. Fragen Sie im Angebot nach Material, Dicke, bearbeiteter Fläche und den enthaltenen Anschlüssen. So sehen Sie, was der Quadratmeterpreis tatsächlich umfasst.

Wie werden Rinne, Fallrohre und Spengleranschlüsse abgerechnet?

Für die Rinne zählt die Länge entlang der entwässerten Traufkante. An einem einfachen Satteldach sind das meist zwei lange Seiten, an einem Pultdach in der Regel eine. Ein Walmdach kann rundum entwässert werden. Ein einzelnes Fallrohr ist damit noch nicht erfasst. Anzahl, Länge, Bögen sowie Anschluss an die vorhandene Ableitung gehören separat ins Aufmaß. Geben Sie auch an, ob ein Regenwassertank angeschlossen bleiben soll oder ein Fallrohr innerhalb eines schwer zugänglichen Vorbaus verläuft.

Die Metallausführung an einem Kamin oder einer Wand hat andere Anforderungen als eine gerade Rinne. Vorhandene Materialien und die Gestaltung der Anschlüsse müssen zusammenpassen. Ein Foto aus sicherer Entfernung und eine Skizze des betroffenen Dachbereichs genügen für die erste Abstimmung. Steht Wasser an einer Rinne oder läuft sie bei Starkregen über, kann die Ursache im Ablauf, Gefälle oder Querschnitt liegen. Ein bloßer Austausch in derselben Größe ist deshalb nicht ohne Prüfung automatisch die richtige Lösung.

Was passiert mit dem alten Dachmaterial?

Eine frühere Dachdeckung kann aus Tonziegeln, Betonsteinen, Blech oder älteren Platten bestehen. Aus einer Aufnahme lässt sich die Zusammensetzung verdächtiger Altplatten nicht zuverlässig feststellen. Wenn Typ und Baujahr unklar sind, gehört die Materialabklärung vor den Ausbau. Lassen Sie unbekannte Platten in Ruhe. Entnahme, Einstufung und allfällig besondere Entsorgung übernimmt ein geeigneter Fachbetrieb. Der Rechner beschreibt eine normale, bestätigte Bestandsdeckung. Ein Schadstoffpreis lässt sich daraus nicht ableiten.

Beim Vergleich der Angebote sollte sichtbar sein, ob nur das Abdecken, auch das Herunterbringen oder zusätzlich die Annahme des Materials enthalten ist. Für eine enge Zufahrt kann ein kleinerer Behälter sinnvoll sein, der während der Arbeiten getauscht wird. Das verändert die Zahl der Wege. Dokumentierte Annahmebelege und eine getrennte Erfassung der Materialarten helfen bei der späteren Abrechnung. Teile, die der Eigentümer behalten möchte, müssen vorab bezeichnet und an einem sicheren Ort gelagert werden können.

Wie viel Gerüst wird für mein Haus gebraucht?

Beim Gerüst geht es um die eingerüstete Fassadenfläche, die benötigten Zugänge, die Standdauer und die erforderlichen Schutzeinrichtungen. Diese Fläche darf nicht mit der geneigten Dachfläche verwechselt werden. Für eine grobe Annäherung kann man die tatsächlich eingerüstete Fassadenlänge mit der zugehörigen Gerüsthöhe multiplizieren. Bei einem Anbau unterhalb der Traufe, einer Durchfahrt oder einem unebenen Gehsteig muss der Betrieb die Ausführung gesondert planen.

Klären Sie vor der Bestellung, ob das Gerüst auf eigenem Grundstück Platz hat. Für die Inanspruchnahme einer Straße oder eines Gehsteigs kann eine Abstimmung mit der zuständigen Stelle erforderlich sein. Eine geplante Gerüststandzeit kann sich verlängern, wenn etwa eine Anschlussarbeit verschoben wird. Lassen Sie festhalten, welche Standdauer im Preis enthalten ist und wie zusätzliche Zeit verrechnet würde. Der Rechner zeigt eine erste Auswahl. Verlässliche Angaben zur Gerüstfreigabe und zur Sicherung der Dacharbeiten stammen aus dem konkreten Ausführungsangebot.

Lassen sich Dachfenster und PV mit der Eindeckung verbinden?

Wenn ein Dach ohnehin geöffnet wird, lohnt es sich, über bestehende Dachfenster und eine bereits vorhandene Photovoltaikanlage zu sprechen. Bei einem Fenster sind Modell, Einbaugröße und Anschlussrahmen wichtig. Ein neuer Innenanschluss oder eine Anpassung der Laibung kann eine zusätzliche Arbeit sein. Schicken Sie ein Foto des erreichbaren Typenschilds und des Innenbereichs mit, sofern beides ohne Risiko möglich ist. Geben Sie an, ob der Sonnenschutz oder ein elektrischer Antrieb erhalten bleiben soll.

Bei PV sind Montage, elektrische Freischaltung, sichere Zwischenlagerung und Wiederinbetriebnahme getrennte Aufgaben. Für die Elektroarbeiten muss der zuständige befugte Betrieb feststehen. Die neue Deckung und die Befestigungspunkte sind aufeinander abzustimmen. Damit der Termin nicht an einem fehlenden Teil scheitert, helfen vorhandene Modulunterlagen, Montageplan und Kontakt zum bisherigen Installateur. Im Angebot sollten die Verantwortlichkeiten und die Schnittstellen genannt sein. Das gilt ebenso für Antennen, Lüftungsdurchführungen und den Anschluss an den Blitzschutz.